Focus sur le Lease-Back

Le lease-back : une solution simple pour améliorer la trésorerie de votre entreprise

Qu’est-ce que le lease-back ?

Le lease-back, aussi appelé crédit-bail ou cession-bail, est une solution de financement. Elle permet à une entreprise de récupérer de la trésorerie en vendant un bien à un bailleur, tout en continuant à l’utiliser via une location.

Concrètement, l’entreprise vend un équipement, un véhicule ou un bien immobilier. Le bailleur en devient propriétaire, puis le loue à l’entreprise pour une durée fixée à l’avance.

Comment ça fonctionne ?

Voici les étapes du lease-back :

1. L’entreprise vend son bien à un bailleur spécialisé.

2. Le bailleur loue le bien à l’entreprise.

3. À la fin du contrat, l’entreprise peut :

   • racheter le bien,

   • prolonger la location,

   • ou rendre le bien.

Pendant toute la durée du contrat, l’entreprise continue d’utiliser le matériel sans interruption.

Quels types de biens sont concernés ?

Le lease-back s’applique à de nombreux actifs :

• Biens immobiliers : locaux commerciaux, entrepôts, bureaux.

• Biens mobiliers : machines, véhicules, équipements informatiques, etc.

Cette solution est idéale pour les entreprises qui possèdent du matériel de valeur et souhaitent libérer des liquidités rapidement.

Quels sont les avantages pour l’entreprise ?

Le lease-back présente plusieurs avantages financiers et fiscaux :

• Amélioration de la trésorerie : l’entreprise récupère immédiatement des fonds.

• Continuité d’usage : elle continue à utiliser le matériel sans changement.

• Avantage fiscal : les loyers sont déductibles du résultat imposable.

• Simplification comptable : le matériel ne figure plus à l’actif du bilan.

Selon l’INSEE, près de 47 % des PME ont eu recours à un financement externe en 2024. Le lease-back devient donc un levier utile et stratégique.

Quels sont les avantages pour le bailleur ?

Du côté du bailleur, ce type d’opération offre également des bénéfices :

• Acquisition de biens à forte valeur.

• Revenus réguliers via les loyers.

• Fidélisation des clients grâce à des conditions flexibles.

Quels sont les risques à prendre en compte ?

Malgré ses avantages, le lease-back comporte quelques risques :

• Le bien n’appartient plus à l’entreprise. Elle dépend du bailleur.

• Les conditions de location peuvent devenir lourdes si mal négociées.

• Une éventuelle perte de valeur du bien lors de la vente initiale.

Il est donc essentiel de bien étudier chaque offre, et de se faire accompagner par un professionnel.

Le rôle d’un courtier comme Eagle FF

Chez Eagle FF, nous aidons les entreprises à :

• Identifier les biens éligibles au lease-back.

• Négocier les meilleures conditions.

• Optimiser fiscalement leurs opérations.

• Sécuriser le contrat avec des partenaires fiables.

Notre réseau de partenaires bancaires vous garantit des solutions sur mesure, adaptées à votre secteur et à votre budget.

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En résumé

Le lease-back est une solution de financement rapide, souple et avantageuse. Elle permet de renforcer votre trésorerie sans stopper votre activité. C’est une option à envisager si vous avez du matériel ou de l’immobilier à forte valeur.